Zaradi česa, kar počne država, se tako zelo dražijo stanovanja?

Vi poslujete v gradbeništvu. Kaj je treba v Sloveniji narediti, da bodo stanovanja bolj dosegljiva za mlade?

Stanovanjsko področje nujno in hitro potrebuje poenostavitev postopkov. Umeščanje objektov v prostor ne more trajati deset in več let, ker je vpletenih izjemno veliko deležnikov.

Več vlad je že poskušalo urediti to področje. Razmišljam, da bi bilo dobro združiti posamezna ministrstva, ker si zdaj med seboj nagajajo.

Nekoč smo imeli ministrstvo za okolje in prostor.

Tako je. Da so ga razbili, nikakor ni pripomoglo k reševanju tega izziva. Stanovanja se ne dražijo zaradi gradbincev, ampak zaradi dolgotrajnega birokratskega procesa umeščanja v prostor in pridobivanja vseh dovoljenj.

Predstavljate si, da danes kupite zemljišče. Zanj plačate nekaj milijonov evrov. Potem pa čakate med 7 in 10 let, da dobite gradbeno dovoljenje. Nato potrebujete še 2 do 3 leta za gradnjo in prodajo stanovanj. Tako od začetnega vložka do povračila kupnine mine 10 ali več let.

Če bi isti denar vložili v neko drugo podjetje, ki ga obvladujete in kjer poznate procese, ali pa na borzo, vzajemne sklade in podobno, bi lahko to investicijo bistveno hitreje unovčili, če bi potrebovali denar. Ta pot je zagotovo lažja.

Ali verjamete v vladni nacionalni program gradnje stanovanj? Kaj si obetate od njega?

Trenutno si ne obetamo ničesar, ker gre za zelo velikopotezne načrte, z velikimi obljubami. Ne vidim pa teh 3.000 ali 1.500 stanovanj letno, ki so jih obljubljali. Treba se je zavedati, kot je bilo že velikokrat rečeno, da so glavni problem dolgotrajni postopki pred gradnjo. Denar danes sploh ni več problem.

Torej lahko dostopnejše cene nepremičnin zagotovimo samo s skrajšanjem postopkov?

To je edina prava pot. Drugi izziv je odpiranje novih zemljišč s spremembo namembnosti. To je pri nas skoraj misija nemogoče. Celoten postopek smo nerazumno zbirokratizirali, obenem pa ministrstvo za kmetijstvo pretirano ščiti kmetijske površine, ki se potem v nadaljevanju zaraščajo. Zakaj bi prodajalec zemljišča privolil v nižjo ceno, če ve, da v naslednjih 15 ali 20 letih na trgu ne bo nobenega drugega zemljišča?

Celotni intervju bratoma Polanič si lahko preberete v zadnji številki revije Podjetna Slovenija in TUKAJ.