Kje se skrivajo dobre plače?

Cene nepremičnin so v Sloveniji zletele v nebo. Mladim so stanovanja vse bolj nedosegljiva. Prihodnjo možno plačo je zato dobro primerjati z izjavami nepremičninskih strokovnjakov in drugimi podatki o gibanju cen nepremičnin. Natančne prognoze seveda ni mogoče podati. Lahko pa pogledamo število delovnih mest in povprečno plačo v največjih 300 podjetjih, kjer izplačujejo nadpovprečno plačo v Sloveniji ali vsaj v panogi.

Za vas smo zato tudi letos pripravili dve lestvici, a tokrat po 12 slovenskih statističnih regijah:

• lestvico največjih 300 podjetij z nadpovprečnimi plačami po številu delovnih mest in
• lestvico največjih 300 podjetij z nadpovprečnimi plačami po povprečni plači.

Kaj nam pokažejo podatki? Kje iskati najbolje plačane službe?

1. Plače v Osrednji Sloveniji so najbolj obetavne, toda …

Na prvi pogled se Osrednja Slovenija seveda zdi najbolj obetavna, ko gre za iskanje službe. V tej regiji je kar 42 odstotkov od vseh 300 podjetij na obeh lestvicah, kar pomeni odlično ponudbo. Povprečna bruto plača v teh podjetjih presega 4.000 evrov. Za primerjavo: samo ena druga slovenska regija rahlo presega prag 3.000 evrov bruto. Razlika je torej očitna.

Toda za mlade lahko največji življenjski strošek predstavlja nakup ali najem nepremičnine, razen seveda, če nimajo svojega življenjskega prostora že zagotovljenega, denimo v »hotelu Mama«. Ob pogledu na realizirane cene za kvadratni meter v Ljubljani, Kopru, Kranju, Novem mestu, Novi Gorici, Celju in Mariboru se slika malce spremeni.

Povprečna cena m² prodanega stanovanja v Ljubljani je bila lani skoraj 4.900 evrov, kar je denimo 34 odstotkov dražje kot v Kranju, kar 62 odstotkov dražje kot v Novem mestu, 64 odstotkov dražje kot v Novi Gorici, 67 odstotkov dražje kot v Celju in 72 odstotkov dražje kot v Mariboru. Ljubljani je konkuriral le Koper, kjer je bil m² stanovanja od ljubljanskega cenejši za manj kot tri odstotke.

2. … regijske plače glede na cene stanovanj niso slabe

K Obali se vrnemo pozneje. Najprej primerjajmo Gorenjsko. Povprečna plača v večjih podjetjih z nadpovprečnimi plačami je v Osrednji Sloveniji za 45 odstotkov višja kot v podobnih podjetjih na Gorenjskem. Medtem pa so nepremičnine v Ljubljani v primerjavi s Kranjem, kot omenjeno, dražje samo za 34 odstotkov.

A na Gorenjskem je težava v tem, da so se v zadnjem letu cene nepremičnin v oglasih še bolj drastično povišale. Gorenjska tako počasi postaja stroškovno enako neugodna za bivanje kot Obala; za prišleke zelo neugodna. Toda če želite iz ljubljanskega betona zbežati pod svežino gora in se vam ni težko tudi voziti, se še vedno izplača.

Še bolj pa se takšna kombinacija izplača proti vzhodu. Povprečna plača v večjih podjetjih z nadpovprečnimi plačami je v Osrednji Sloveniji za 50 odstotkov višja kot v podobnih podjetjih na Savinjskem. Nepremičnine v Ljubljani so v primerjavi s Celjem za 67 odstotkov dražje. V primerjavi z JV Slovenijo so povprečne plače v Osrednji Sloveniji višje le za 39 odstotkov, nepremičnine pa dražje za 62 odstotkov.

Podobno je tudi drugod, razen na Obali. Povprečne regijske plače podjetij z naše lestvice se v večjih regijah okoli Osrednje Slovenije gibljejo od slabih 2.700 do slabih 3.000 evrov. V manjših in oddaljenejših regijah pa se spustijo do dobrih 2.400 evrov bruto.

Izjema je Obala, kjer je povprečna regijska plača podjetij z naših lestvic za skoraj 58 odstotkov nižja kot povprečna regijska plača v Osrednji Sloveniji. Kvadratni meter stanovanja v Kopru pa je bil po lanskih podatkih za manj kot tri odstotke cenejši kot v Ljubljani. Z drugimi besedami: če boste ostali na Obali, bo vaše življenje najbrž najdražje.

3. Kje so otoki dobrih podjetij po regijah?

a. Osrednja Slovenija.

V Ljubljani je izbira podjetij z dobrimi plačami seveda največja in najbolj pestra. Več o tem si lahko ogledate na obeh lestvicah, kjer so označeni tudi kraji. Cene nepremičnin, ki veljajo za Ljubljano, namreč niso tako visoke po vsej Osrednji Sloveniji. Prav tako niso vsa podjetja v Ljubljani; v Domžalah in Kamniku so lahko stanovanja celo že cenejša kot v Kranju – vsaj sodeč po oglasih.

b. Gorenjska.

Eden od razlogov, zakaj so cene nepremičnin na Gorenjskem skočile navzgor, so novi otoki močnih podjetij na črti Šenčur–Brnik. V prihodnosti, vključno z investicijo Leka in Sandoza v novo tovarno s 400 zaposlitvami na Brniku, se bo še bolj povečalo povpraševanje po najemu stanovanj, zlasti v Kranju z okolico.
Več kot polovica vseh podjetij z Gorenjskega na obeh naših lestvicah v tej reviji ima sedež na črti Kranj–Šenčur–Brnik–Cerklje na Gorenjskem. Zaradi letališča bo v prihodnje tam še več dobrih služb. Najbrž pa bodo še dražja tudi stanovanja.

c. JV Slovenija.

Za življenje lahko v prihodnje izjemno privlačna postane Dolenjska, zlasti območje okoli Novega mesta. Že zdaj je namreč tam ponudba dobro plačanih služb odlična. Če število zaposlenih v JV Sloveniji primerjamo glede na število prebivalcev v tej regiji, potem lahko opazimo skrit adut te regije.

Število nadpovprečno plačanih služb v večjih podjetjih v tej regiji je več kot 11 na sto prebivalcev (11,04). To je skoraj toliko kot v Osrednji Sloveniji (11,34). Če to primerjamo s cenami stanovanj, je JV Slovenija za mlade ta hip morda celo perspektivnejša kot Osrednja Slovenija, saj je ponudba dobro plačanih služb skoraj tolikšna kot v najmočnejši regiji v državi. Povprečne plače so nižje, a manj, kot je nižja cena m² stanovanja v Novem mestu. Ta je bila lani v Ljubljani 62 odstotkov višja.

č. Goriška & Savinjska.

Ko bosta vpadnici na primorski in štajerski avtocesti zgrajeni, bosta Goriška
in Savinjska bistveno bližje Ljubljani. Cene nepremičnin pa so tam trenutno še občutno nižje kot v
Ljubljani. Povedano drugače: če verjamete vladi, da bo pospešila gradnjo avtocest, je morda zdaj
pravi čas za nepremičninsko investicijo v teh dveh regijah.

Četudi bo spet ostalo pri političnih obljubah, pa imate v teh dveh regijah plan B. V obeh je namreč glede na njuno velikost kar precej večjih podjetij z nadpovprečnimi plačami, kar je razvidno iz lestvic. Še nekaj drugega iz lestvic sicer ni razvidno, je pa znano iz naše analize malih in srednjih podjetij (MSP): v obeh regijah je tudi nadpovprečno veliko hitro rastočih in stabilnih tovrstnih podjetij.

Pod črto – življenje v teh dveh regijah ima tri alternative:

• živeti na Goriškem ali Savinjskem in delati v Ljubljani,
• živeti na Goriškem ali Savinjskem in najti dobro službo v večjem regijskem podjetju,
• živeti na Goriškem ali Savinjskem in najti dobro službo v enem od dobrih MSP v teh dveh regijah.

d. SV Slovenije.

Na SV Slovenije je zanimiva primerjava Podravja in Savinjske. Med objavljenimi podjetji je razlika v povprečni regijski plači dokaj majhna – 2.738 evrov bruto v Podravju in 2.692 evrov bruto na Savinjskem. Vendar obstajata dve večji razliki.

Na Savinjskem je večji izbor večjih podjetij z nadpovprečnimi plačami, tako absolutno kot glede na število prebivalcev. Druga razlika pa je v tem, da so ta podjetja na Savinjskem razpršena po celotni regiji, v Podravju pa izrazito lokacijsko prevladujejo na črti med Mariborom in Slovensko Bistrico.

e. Manjše regije.

To so Posavje, Zasavje, Primorsko-notranjska, Pomurje in Koroška. Med temi regijami izrazito pozitivno izstopa Posavje, kjer je v podjetjih na naših lestvicah povprečna regijska plača druga najvišja v državi, več kot 3.000 evrov bruto. To je posledica močne kombinacije državnih energetskih in drugih podjetij.

Druge štiri regije ponujajo bistveno manj dobro plačanih služb v večjih podjetjih. Ne le v absolutnem številu, ampak tudi glede na število prebivalcev v teh regijah. Če je takšnih delovnih mest na sto prebivalcev v Osrednji in JV Sloveniji več kot 11, se ta podatek v omenjenih treh regijah giblje med 1,7 in 2,3 na sto prebivalcev.

Ponudba takšnih služb je torej bistveno manjša, kar za bivajoče v Zasavju ni takšen izziv, ker je blizu Osrednja Slovenija, tudi z vlakom. Z malo več težavami po cesti je Osrednja Slovenija relativno na dosegu tudi stanujočim v Primorsko-notranjski regiji.

Koroška in Pomurje pa sta odmaknjena. Toda blizu so Podravje, Savinjska in tudi Avstrija. Pomurje je s Podravjem že dobro povezano z avtocesto, tretja razvojna os pa bo čez čas povezala tudi Koroško.

Smiselno je torej dobro premisliti, kje boste v prihodnje delali in kje živeli. Ni nujno, da bo najbolje v Ljubljani in njeni okolici. Naj vam bosta obe naši lestvici in ta kratka analiza v navdih za premislek. 😊