So nepremičnine (še vedno) dobra naložba?

Te so bile v zadnjih letih v Sloveniji zelo dobra naložba, ugotavlja tudi David Zorman, upravljavec premoženja pri družbi Generali Investments: »Če pogledamo trenutno dostopnost glede na plačo, pa vidimo, da smo že skoraj dosegli vrh iz leta 2007 in da bo za nadaljnjo rast potrebnega več razpoložljivega dohodka ali pa nižja obrestna mera.«

Bistvenih sprememb v letu 2026 Zorman ne pričakuje

Tudi rast cen bo v letu 2026 po njegovi oceni minimalna. Svetuje, naj si tisti, ki vseeno želijo biti izpostavljeni nepremičninskemu trgu, ogledajo sklade, ki vlagajo v nepremičnine in opravljajo »umazano« delo za nas. Posebej za podjetja tudi Lubej predlaga, naj razmislijo o pasivnih naložbah v nepremičnine prek profesionalno upravljanih skladov.

Najbolj preproste in dostopne možnosti so tako imenovani REIT skladi, ki jih lahko kupimo na borzi, pojasnjuje Lubej:

»Verjamem, da je ob znižanju obrestnih mer pred njimi dobro obdobje.«

Nekoliko konkretnejše pa so lahko zgodbe z nepremičninskimi skladi, kot so pri nas Alfi RE, ki je tako rekoč zimzelen (angl. evergreen). To pomeni, da nima omejenega časa trajanja, navaja Lubej: »Sklad od ustanovitve 2018 prinaša od 8 do 9 odstotkov povprečno na leto.«

Zanimiv je tudi sklad Generalija, Adriatic Value Fund II, torej druga generacija sklada, ki pravkar starta in bo vlagal predvsem v poslovne nepremičnine. Ta ima omejen čas poslovanja, dodaja Lubej. Izkušnje iz preteklosti so dobre: prva generacija je naredila približno 14-odstoten donos letno na investirana sredstva.

Celotni članek si lahko preberete v zadnji številki revije Podjetna Slovenija in TUKAJ.