Skladišča so nova zlata jama. Zakaj?

»Skladišča in zemljišča so najbolj donosna. Razlog je v tem, da so omejena, hkrati pa je po pravilih EU omejena njihova zazidljivost,« pojasnjuje.

»Izplača se investirati v Velenju, Krškem, Sevnici, Celju …«

Zakaj so logistična zemljišča tako draga?

Največja težava Slovenije ni pomanjkanje zemljišč, ampak njihova namembnost.

Ob avtocestnih koridorjih, kjer bi bila logistika najbolj smiselna, je veliko prvovrstnih kmetijskih zemljišč, zato gradnja logističnih centrov pogosto ni mogoča. Posledično je ponudba omejena, cene pa visoke.

»V Avstriji zemljišča ob avtocestah namenjajo za logistične centre. Pri nas so tam pogosto kakovostna kmetijska zemljišča,«

opozarja sogovornica.

Po njenem mnenju bi bilo treba prostorsko načrtovanje bolje prilagoditi razvoju logistike. Skladišča sodijo ob prometne koridorje, medtem ko bi morala mestna središča ostati namenjena predvsem stanovanjski gradnji.

Se podjetnikom splača kupovati nepremičnine?

Kljub visokim donosom logističnih nepremičnin Mavčeva podjetnikom ne svetuje, naj kapital množično preusmerjajo iz svojega osnovnega posla v nepremičnine.

»Opažam podjetja, ki so kupovala nepremičnine, nato pa ugotovila, da je to povsem drugačen posel. Zdaj jih dezinvestirajo, ker nimajo znanja ali kapacitet za upravljanje.«

Nepremičnine so lahko dobra naložba, vendar zahtevajo aktivno upravljanje, poznavanje trga in dolgoročno strategijo.

Intervju z Zarjo B. Mavec si lahko preberete tukaj ali v zadnji številki revije Podjetna Slovenija.