Kje v Sloveniji in kje v tujini se izplača kupovati nepremičnine?

Kje se ta hip v Sloveniji najbolj izplača investirati v nepremičnine?

V vzhodni Sloveniji in v manjših mestnih središčih, kot je Velenje, pa tudi Krško in Sevnica. Takšne investicije so bolj zanimive na območjih, kjer je še vedno na voljo veliko neizkoriščenih zazidljivih zemljišč za neko normalno ceno.

V Celju je cena za kvadratni meter zelo ugodna; presenetljivo se še vedno giblje okoli 3.000 evrov ali manj. Mesto je lepo urejeno, iz Celja po cesti potrebujete le 50 minut do Ljubljane. Ni pa dobrih povezav z javnim prevozom in to je verjetno pomemben razlog, da se zelo malo ljudi odloči za premik iz Ljubljane.

Katere segmente nepremičnin vidite kot najbolj perspektivne v prihodnje: stanovanjske, poslovne, logistične ali turistične?

Stanovanjske nepremičnine zagotovo niso investicijske. Namenjene so ohranjanju vrednosti. Laični investitorji jih kupujejo, ker se na to najbolje spoznajo.

Logistične nepremičnine so postale zanimive, ker raste e-trgovina in potrebe po skladiščih. Te nepremičnine so zdaj vroče žemljice, tudi zaradi infrastrukturnih omejitev in omejitev zaradi moči elektrike v Sloveniji, kar otežuje postavitev podatkovnih centrov, ki so v tujini tudi zelo v porastu.

Kako pa bo v prihodnje s cenami poslovnih nepremičnin?

Pisarn je preveč za najem, premalo pa za nakup. Ob tem je v Sloveniji veliko poslovnih stavb z razdrobljenim etažnim lastništvom. V tujini je drugače, zato je mogoče takšne stavbe preurediti v šole, muzeje ali nastanitvene kapacitete.

Pisarn, zlasti manjših, je premalo za prodajo tudi zato, ker jih tuja podjetja najemajo. Slovenska podjetja pa jih še vedno raje kupijo.

Celotni intervju si lahko preberete v reviji Podjetna Slovenija.