Zakaj se splača najeti poslovni prostore v novejši zgradbi?

Določeni sodobni objekti imajo obratovalne stroške okoli tri evre na kvadratni meter (m²), medtem ko ti v starejših stavbah pogosto znašajo od sedem do osem evrov na m² ali več (Kristalna palača ima na primer stroške več kot sedem evrov/m²).

Če najemnino 19 evrov na kvadratni meter postavimo ob bok trem evrom na m² pri stroških novejšega objekta ter najemnino 15 evrov na m² osmim evrom na kvadrat pri stroških starejšega, je skupna mesečna obremenitev najemnika v novejšem objektu nižja. Ne pozabimo, da ob tem praviloma dobi še boljšo uporabniško izkušnjo: več svetlobe, boljšo klimo, sodobno tehnično infrastrukturo in dodatne lastnosti prostora, ki vplivajo na učinkovitost dela.

Primož Jamšek iz podjetja Finforti, ki je specializirano za upravljanje poslovnih nepremičnin in svetovanje na področju trajnostnih investicij s poudarkom na optimizaciji stroškov, finančni učinkovitosti in dolgoročni vrednosti poslovnih prostorov, pojasnjuje, da energetsko učinkovite stavbe pomenijo več kot prihranek:

»Merila pri izbiri poslovnih prostorov se hitro spreminjajo. Stavbe, ki so bile še pred nekaj leti označene kot razred A, danes pogosto sodijo že v razred B, saj so zahteve glede tehnologije, udobja in trajnostne učinkovitosti res močno napredovale. Kakovost gradnje, notranje udobje in dostopnost postajajo pomembnejši dejavniki kot sama lokacija v mestnem jedru.«

Po njegovih besedah višja najemnina ne pomeni nujno dražje izbire: »Strošek upravljanja v novejših objektih se v Ljubljani giblje med 2,5 in 9 evri na kvadratni meter. Pri nas, v DCB Montani (podjetje Finforti deluje tudi kot souporabnik in upravljavec poslovne stavbe DCB Montana, ki velja za enega najnaprednejših trajnostnih objektov v Sloveniji, op. a.), znaša skupaj z individualno porabo približno 4 evre, kar pomeni, da je lahko skupni mesečni strošek nižji kot v starejših poslovnih stavbah.«

Jamšek dodaja, da sodobne poslovne stavbe postajajo podaljšek kulture podjetja: »Zaposleni se vračajo v pisarne le, če se v njih počutijo dobro in produktivno. Kakovostni prostori ustvarjajo občutek povezanosti in pripadnosti, kar neposredno vpliva na zadovoljstvo in zvestobo zaposlenih.«

Še več o tem, zakaj je dražja pisarna v resnici cenejša, pa si lahko preberete v posebni izdaji revije Podjetna, Slovenija Podjetna gradnja.