5 zapletov in rešitev pri nakupu v tujini

1. Nepopolna lastninska dokumentacija in nepoznavanje postopkov.

Preverite, ali je nepremičnina vpisana v kataster in ali ima vso potrebno dokumentacijo. Pri nakupu nepremičnine v tujini se lahko pojavijo različni zapleti. V večini primerov gre za izzive, ki so povezani z nepoznavanjem lokalne zakonodaje in postopkov, jezikovne ovire ter preverjanje pravnega in dejanskega stanja nepremičnine, plačilnih pogojev, davčnih obveznosti in stroškov, vezanih na izpeljavo postopka.

Rešitev.

Lokalni odvetnik je v tem primeru nujen. Preveril vam bo lastništvo, davke in stanje v zemljiški knjigi. Poleg tega vas bo vodil skozi vse postopke.

2. Skriti dolgovi na nepremičnini.

Nepremičnina ima lahko hipoteko, dolgove do države ali pa do skupnosti lastnikov.

Pozor.

Vse to morate preveriti še pred nakupom.

3. Slaba gradbena dokumentacija in črna gradnja.

Lastniki so lahko nepremičnino, kar še posebej velja za hiše, nadgradili ali popravljali in za ta del tako nimajo urejene dokumentacije. Preverite, ali je gradbena dokumentacija popolna in ali hiša morda nima prizidkov, stopnišč ali balkonov, ki bi bili narejeni po domače in brez potrebne dokumentacije. To je sicer precej pogosta težava tudi v Sloveniji, predvsem pri starejših hišah.

Rešitev.

Priskrbite si neodvisnega cenilca ali gradbenega inženirja, ki bo pregledal stanje nepremičnine.

4. Nerazumevanje postopkov.

Postopki v tujini so drugačni kot pri nas. Tudi če se pri nas kar dobro znajdete v nepremičninskih poslih, je tujina druga zgodba. Zelo pomembno je, da si v državi, kjer nepremičnino nameravate kupiti, poiščete odvetnika, da vam bo pomagal opraviti vse potrebne korake.

Rešitev.

Po naših izkušnjah imajo slovenske agencije, ki posredujejo pri prodaji nepremičnin v tujini, lokalne pravnike.

5. Nezadostno razumevanje lokalnih davkov, zlasti pri nadaljnjem oddajanju.

To je še posebej pogosta težava pri nadaljnjem oddajanju ali preprodaji.

Rešitev.

Smiselno je, da naredite davčno simulacijo.

Celotni članek – tudi to, kje in za koliko denarja kupujemo nepremičnine Slovenci – si lahko preberete v zadnji številki revije Podjetna Slovenija.

Vir:
Nenad Krnić (Kormoran),
Daniel Lovšin (Casabela),
Urška Hočevar (Re/Max),
Zoran Đukić (Stoja Trade).