Kakšne so cene nepremičnin na Mediteranu?

Hrvaška: Še vedno številka ena za Slovence

• Top lokacije: Istra (Umag–Rovinj), Krk, Zadar.
• Cene: 2.500–4.000 €/m², hiše do 400.000 € zelo iskane.
• Povpraševanje veliko, a ponudba kakovostnih hiš omejena.
• Pozor: Nov nepremičninski davek (8 €/m² letno v Umagu).

Italija: Cenejša obala, zanimiva za investicije

• Trst: Stanovanja od 1.2000 €/m2, donos pri najemu do 7 %.
• Gorica še cenejša: že za 1.000 €/m².
• Davki nižji kot v Sloveniji, a napovedane spremembe vrednotenja.
• Privlačna zaradi bližine in kulturnih priložnosti (EPK 2025).

Vroče točke za investicije: Španija, Grčija, Črna gora

• Španija: Marbella, Alicante – donosi 8–12 %.
• Grčija: Kreta, Lefkada – vile z bazenom že za 450.000 €.
• Črna gora: Poceni vstop, visok potencial rasti (Budva, Kotor).

Primerne za kombinacijo oddajanja in lastne rabe.

Kaj delamo Slovenci z nepremičninami v tujini?

Večina jih uporablja kot vikend oziroma stanovanje za oddih, opaža nepremičninski strokovnjak Nenad Krnić iz hrvaške nepremičninske agencije Kormoran: »Nekateri svoja počitniška domovanja oddajajo, da bi pokrili letne stroške vzdrževanja stanovanja.« Slovenska družina je v Umagu pred dvema letoma kupila hišo. Vse leto jo uporabljajo zase, čez poletje pa jo oddajo v najem. Povedali so nam, da si tako pokrijejo vse stroške in še nekaj zaslužijo.

Da gre za vse bolj kombinirano rabo, ugotavlja tudi nepremičninski strokovnjak Zoran Đukić iz nepremičninske agencije Stoja Trade »Družine uporabljajo nepremičnine za lastno rabo v sezoni, sicer pa jih oddajajo turistom ali dolgoročno prek lokalnih agencij.«

In donos? Lokacija je ključna, poudarja Đukić: »V Istri in Dalmaciji je oddajanje poleti zelo donosno, zlasti če je nepremičnina v prvih 500 metrih od morja. V Španiji in Grčiji so povprečni donosi višji zaradi daljše turistične sezone in nižjih davkov. Avstrija in Madžarska sta pogostejši izbiri za tiste, ki ne ciljajo na oddajanje, temveč iščejo mirne lokacije za zasebno rabo ali vikende.«

Celotni članek si lahko preberete v zadnji številki revije Podjetna Slovenija.